Техническое обслуживание инженерных систем зданий — одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Все работы осуществляются собственным квалифицированным персоналом в соответствии с техническими инструкциями и регламентами, разработанными под конкретный объект и согласованными с заказчиком.

Инженерные системы, обслуживаемые предприятием, включают в себя:

  • Электрохозяйство

    Включающее — трансформаторную подстанцию (низковольтный щит), вводное устройство, главные распределительные щиты, узел учета, локальные силовые щиты, щиты освещения, внутреннюю электросеть, сеть освещения, архитектурную подсветку.

    — очистка силового оборудования (токоведущих частей, клеммников, коммутационных аппаратов, изоляторов, предохранителей и т.д.) и корпусов щитов от пыли и загрязнений;

    — подтяжка контактных соединений;

    — вскрытие корпусов магнитных пускателей, зачистка контактных групп, удаление внутренних загрязнений;

    — смазка шарниров подвижных элементов рубильников, выключателей и т.п.;

    — проверка состояния корпусов пускорегулирующей и коммутационной аппаратуры, в случае необходимости – замена корпусов;

    — замена сигнальных и контрольных ламп;

    — проверка работы механики тепловых реле;

    — восстановление целостности изоляции, цепей заземления.

    — осмотр оборудования вводного устройства, главных и локальных распределительных щитов, щитов освещения;

    — контроль наличия фаз на вводе и измерение напряжения;

    — контроль состояния изоляции приходящих и отходящих линий;

    — контроль состояния заземляющих проводников;

    — проверка автоматических выключателей на нагрев;

    — проверка работоспособности приборов учета электроэнергии, наличия пломб;

    — проверка наличия надписей, предупреждающих знаков безопасности.

    — по устранению выявленных в результате диагностики неисправностей (дефектов) или отклонений от нормальной работы оборудования;

    — по зарегистрированным заявкам (в журнале заявок указывается дата регистрации, объект, суть заявки, фамилия заявителя и его контактный телефон);

    — замена ламп общего и местного освещения;

    — ремонт арматуры светильников;

    — ремонт или замена пускорегулирующей и коммутационной аппаратуры;

    — демонтаж – монтаж плафонов светильников для очистки;

    — замена выключателей, розеток;

    — ремонт или замена кнопочных станций дистанционного управления.

  • Тепловое хозяйство

    Включающее — тепловой пункт, распределительные узлы, оборудование и устройства теплоснабжения, внутренние сети, приборы отопления, циркуляционные насосы.

    — профилактическая промывка системы;
    — очистка от ржавчины и загрязнений оборудования и магистралей;
    — покраска подготовленных участков магистралей и оборудования;
    — очистка и промывка грязевиков, сетчатых фильтров;
    — проверка работы защитных клапанов;
    — устранение повреждений теплоизоляции;
    — восстановление поврежденных надписей, указателей, обозначений;
    — опрессовка теплового узла с оформлением акта;
    — опрессовка системы отопления с оформлением акта;
    — демонтаж- сдача в поверку- монтаж манометров.

    — контроль параметров теплоносителя на входе и выходе;
    — осмотр задвижек, оборудования, приборов;
    — проворот рычагов шаровых кранов;
    — контроль работоспособности приборов учета теплоэнергии;
    — контроль состояния теплоизоляции;
    — обход магистральных линий с целью выявления утечек теплоносителя;
    — проверка на нагрев приборов отопления.

    — устранению выявленных инспекцией неисправностей, дефектов, отклонений от нормальной работы;
    — по зарегистрированным заявкам;
    — регулировка прогрева отопительных приборов, если их регулировка предусмотрена заводом-изготовителем;
    — устранение локальных подтеканий теплоносителя;
    — развоздушивание отдельных участков.
    — гидропневматическая промывка ( по мере необходимости или 1 раз в 4 года за дополнительную плату), с оформлением акта;

  • Вентиляция и кондиционирование

    Включает в себя — вентиляционные установки и кондиционеры, пускорегулирующая и коммутационная аппаратура, сеть воздуховодов):

    — ревизия (проверка, очистка, смазка) или замена подшипников двигателей и вентиляторов;
    — очистка корпусов вентустановок и кондиционеров.
    — ревизия пусковой аппаратуры и силовых линий электроснабжения установок.
    — проверка давления хладагента.

    — обход и осмотр системы с целью выявления посторонних шумов, разгерметизации воздуховодов, отклонений от нормальной работы пусковой аппаратуры и агрегатов.

    — устранению выявленных инспекцией неисправностей, дефектов, отклонений от нормальной работы;

  • Водоснабжение и канализация

    Включает — канализационная насосная станция, очистные сооружения, водонапорные скважины, узел ввода и учета, распределительная сеть, санузлы, обратные клапаны

    — проверка работоспособности приборов учёта;
    — осмотр магистральных трубопроводов;
    — проверка герметичности соединений;
    — проверка работоспособности кранов, смесителей, клапанов наполнительных бачков;
    — проверка состояния гибких подводок; проверка герметичности системы водоотведения.

    — по результатам диагностики;
    — по зарегистрированным заявкам;
    — регулировка или замена клапанов наполнительных бачков;
    — замена локальных кранов;
    — замена смесителей и гибких подводок;
    — замена уплотнительных прокладок;
    — устранение локальных подтеканий;
    — очистка или замена сифонов, гофр;
    — очистка участков водоотведения

  • Ливневая канализация

    — осмотр на предмет загрязнения приемных колодцев наружной системы ливневой канализации.

    — чистка от загрязнения приемных колодцев наружной системы канализации.

  • Выполнение функций ответственного за электро и тепло хозяйство

    — содержание теплоустановок и тепловых сетей в работоспособном и технически исправном состоянии, их эксплуатацию в соответствии с требованиями ТНПА;
    — соблюдение установленных договором с энергоснабжающей организацией гидравлических и тепловых режимов потребления тепловой энергии;
    — эффективное использование теплоносителя и тепловой энергии;
    — выполнение норм по количеству и качеству конденсата, возвращаемого на тепло-источник;
    — организация своевременного и качественного технического обслуживания и ремонта теплоустановок и тепловых сетей;
    — при необходимости ведение установленной статистической отчетности об использовании тепловой энергии;
    — проверка соответствия новых и реконструируемых теплоустановок и тепловых сетей требованиям настоящего ТНПА;
    — выполнение предписаний органов Государственного энергетического надзора в установленные сроки;
    — своевременный анализ и учет нарушений в работе теплоустановок и тепловых сетей.
    — организация выполнения профилактических работ по окончании отопительного се-зона и по подготовке к следующему отопительному сезону;
    — оформление акта и паспорта готовности потребителя к ОЗП (осенне-зимнему периоду);

  • Оформление договоров с энергоснабжающими организациями

    -допуск электроустановок в эксплуатацию;
    -допуск тепловых сетей и теплоустановок в эксплуатацию;
    -допуск в эксплуатацию приборов учёта тепла, электроэнергии, воды.
    -заключение договора на электроснабжение;
    -заключение договора на теплоснабжение;
    -заключение договора на водоснабжение и водоотведение.

  • Слесарные работы

    — мелкий слесарный ремонт (замена ручек, сердцевин замков и т.п.).

Под техническим обслуживанием подразумевается диагностика, ППР (планово-предупредительный ремонт, как профилактика, необходимая для нормального функционирования основных элементов инженерной системы до следующего планового ремонта), текущий ремонт (устранение возникающих неисправностей в процессе проведения ППР и эксплуатации систем), локализация и ликвидация аварийных ситуаций связанных с эксплуатацией инженерных систем.

В зависимости от насыщенности объекта оборудованием, а также по решению Заказчика, техническое обслуживание может быть следующих форм: «Стационарная», «Регламентная», «По вызовам» и «Выполнение функций ответственного» .

Форма оказания услуг

Предполагает постоянное присутствие технического персонала на объекте Заказчика. Такое обслуживание позволяет не выделять в отдельную оплату текущий ремонт оборудования и подготовку к отопительному сезону, а включить эти виды работ в абонентскую плату.
Оплата за услуги – по договору за абонентское техническое обслуживание и дополнительная оплата за работы по отдельным заявкам не связанным с абонентским ТО.

Предполагает согласованный с Заказчиком график посещения объекта обслуживающим персоналом (при необходимости – время суток) для проведения планово-профилактических работ, работ по заявкам в часы посещения, работ для выполнения функций ответственного согласно графика посещения согласованного с заказчиком. Выполнение дополнительных работ за дополнительную оплату по согласованию с заказчиком.
Оплата за услуги – по договору за регламентное обслуживание и дополнительная, за дополнительные работы по отдельным заявкам.

Предполагает отсутствие абонентской платы, выезд обслуживающего персонала по заявкам Заказчика и их выполнение по тарифам согласованным в договоре, и работ не входящих в основной перечень – по прейскуранту цен действующему у Исполнителя на момент выполнения работ.

Предоставление квалифицированного инженерного работника для выполнения функций ответственного за электрохозяйство и (или) тепловое хозяйство по графику согласованному с Заказчиком.

Стоимость услуги «Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений» зависит от задач, стоящих перед клиентом, перечня необходимых к проведению работ и определяется в индивидуальном порядке.