Техническое обслуживание инженерных систем зданий — одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Все работы осуществляются собственным квалифицированным персоналом в соответствии с техническими инструкциями и регламентами, разработанными под конкретный объект и согласованными с заказчиком.

Узнать больше о нас можно в нашей группе в Telegram — тут.

Инженерные системы, обслуживаемые предприятием, включают в себя:

  • Электрохозяйство

    Включающее — трансформаторную подстанцию (низковольтный щит), вводное устройство, главные распределительные щиты, узел учета, локальные силовые щиты, щиты освещения, внутреннюю электросеть, сеть освещения, архитектурную подсветку.

    — очистка силового оборудования (токоведущих частей, клеммников, коммутационных аппаратов, изоляторов, предохранителей и т.д.) и корпусов щитов от пыли и загрязнений
    — подтяжка контактных соединений
    — вскрытие корпусов магнитных пускателей, зачистка контактных групп, удаление внутренних загрязнений
    — смазка шарниров подвижных элементов рубильников, выключателей и т.п.
    — проверка состояния корпусов пускорегулирующей и коммутационной аппаратуры, в случае необходимости – замена корпусов
    — замена сигнальных и контрольных ламп
    — проверка работы механики тепловых реле
    — восстановление целостности изоляции, цепей заземления

    — осмотр оборудования вводного устройства, главных и локальных распределительных щитов, щитов освещения
    — контроль наличия фаз на вводе и измерение напряжения
    — контроль состояния изоляции приходящих и отходящих линий
    — контроль состояния заземляющих проводников
    — проверка автоматических выключателей на нагрев
    — проверка работоспособности приборов учета электроэнергии, наличия пломб
    — проверка наличия надписей, предупреждающих знаков безопасности

    — по устранению выявленных в результате диагностики неисправностей (дефектов) или отклонений от нормальной работы оборудования
    — по зарегистрированным заявкам (в журнале заявок указывается дата регистрации, объект, суть заявки, фамилия заявителя и его контактный телефон)
    — замена ламп общего и местного освещения
    — ремонт арматуры светильников
    — ремонт или замена пускорегулирующей и коммутационной аппаратуры
    — демонтаж – монтаж плафонов светильников для очистки
    — замена выключателей, розеток
    — ремонт или замена кнопочных станций дистанционного управления

  • Тепловое хозяйство

    Включающее — тепловой пункт, распределительные узлы, оборудование и устройства теплоснабжения, внутренние сети, приборы отопления, циркуляционные насосы.

    — профилактическая промывка системы
    — очистка от ржавчины и загрязнений оборудования и магистралей
    — покраска подготовленных участков магистралей и оборудования
    — очистка и промывка грязевиков, сетчатых фильтров
    — проверка работы защитных клапанов
    — устранение повреждений теплоизоляции
    — восстановление поврежденных надписей, указателей, обозначений
    — опрессовка теплового узла с оформлением акта
    — опрессовка системы отопления с оформлением акта
    — демонтаж- сдача в поверку- монтаж манометров

    — контроль параметров теплоносителя на входе и выходе
    — осмотр задвижек, оборудования, приборов
    — проворот рычагов шаровых кранов
    — контроль работоспособности приборов учета теплоэнергии
    — контроль состояния теплоизоляции
    — обход магистральных линий с целью выявления утечек теплоносителя
    — проверка на нагрев приборов отопления

    — устранению выявленных инспекцией неисправностей, дефектов, отклонений от нормальной работы
    — по зарегистрированным заявкам
    — регулировка прогрева отопительных приборов, если их регулировка предусмотрена заводом-изготовителем
    — устранение локальных подтеканий теплоносителя
    — развоздушивание отдельных участков
    — гидропневматическая промывка ( по мере необходимости или 1 раз в 4 года за дополнительную плату), с оформлением акта

  • Промывка систем отопления

    Вкл

  • Вентиляция и кондиционирование

    Включает в себя — вентиляционные установки и кондиционеры, пускорегулирующая и коммутационная аппаратура, сеть воздуховодов):

    — ревизия (проверка, очистка, смазка) или замена подшипников двигателей и вентиляторов
    — очистка корпусов вентустановок и кондиционеров
    — ревизия пусковой аппаратуры и силовых линий электроснабжения установок
    — проверка давления хладагента

    — обход и осмотр системы с целью выявления посторонних шумов, разгерметизации воздуховодов, отклонений от нормальной работы пусковой аппаратуры и агрегатов.

    — устранению выявленных инспекцией неисправностей, дефектов, отклонений от нормальной работы

  • Системы промышленного холода

    Включают в себя — компоненты систем промышленного холода, пускорегулирующую и коммутационную аппаратуру):

    — ревизия (проверка, очистка, смазка) или замена подшипников двигателей и вентиляторов
    — очистка корпусов вентустановок и охладителей
    — ревизия пусковой аппаратуры и силовых линий электроснабжения установок
    — проверка давления хладагента

    — обход и осмотр системы с целью выявления посторонних шумов, разгерметизации воздуховодов, отклонений от нормальной работы пусковой аппаратуры и агрегатов

    — устранению выявленных инспекцией неисправностей, дефектов, отклонений от нормальной работы

  • Водоснабжение и канализация

    Включает — канализационная насосная станция, очистные сооружения, водонапорные скважины, узел ввода и учета, распределительная сеть, санузлы, обратные клапаны

    — проверка работоспособности приборов учёта
    — осмотр магистральных трубопроводов
    — проверка герметичности соединений
    — проверка работоспособности кранов, смесителей, клапанов наполнительных бачков
    — проверка состояния гибких подводок
    — проверка герметичности системы водоотведения

    — по результатам диагностики
    — по зарегистрированным заявкам
    — регулировка или замена клапанов наполнительных бачков
    — замена локальных кранов
    — замена смесителей и гибких подводок
    — замена уплотнительных прокладок
    — устранение локальных подтеканий
    — очистка или замена сифонов, гофр
    — очистка участков водоотведения

  • Ливневая канализация

    — осмотр на предмет загрязнения приемных колодцев наружной системы ливневой канализации

    — чистка от загрязнения приемных колодцев наружной системы канализации

  • Выполнение функций ответственного за электро и тепло хозяйство

    — содержание теплоустановок и тепловых сетей в работоспособном и технически исправном состоянии, их эксплуатацию в соответствии с требованиями ТНПА
    — соблюдение установленных договором с энергоснабжающей организацией гидравлических и тепловых режимов потребления тепловой энергии
    — эффективное использование теплоносителя и тепловой энергии
    — выполнение норм по количеству и качеству конденсата, возвращаемого на теплоисточник
    — организация своевременного и качественного технического обслуживания и ремонта теплоустановок и тепловых сетей
    — при необходимости ведение установленной статистической отчетности об использовании тепловой энергии
    — проверка соответствия новых и реконструируемых теплоустановок и тепловых сетей требованиям настоящего ТНПА
    — выполнение предписаний органов Государственного энергетического надзора в установленные сроки
    — своевременный анализ и учет нарушений в работе теплоустановок и тепловых сетей
    — организация выполнения профилактических работ по окончании отопительного се-зона и по подготовке к следующему отопительному сезону
    — оформление акта и паспорта готовности потребителя к ОЗП (осенне-зимнему периоду)

  • Оформление договоров с энергоснабжающими организациями

    -допуск электроустановок в эксплуатацию
    -допуск тепловых сетей и теплоустановок в эксплуатацию
    -допуск в эксплуатацию приборов учёта тепла, электроэнергии, воды
    -заключение договора на электроснабжение
    -заключение договора на теплоснабжение
    -заключение договора на водоснабжение и водоотведение

  • Слесарные работы

    — мелкий слесарный ремонт (замена ручек, сердцевин замков и т.п.)

Под техническим обслуживанием подразумевается диагностика, ППР (планово-предупредительный ремонт, как профилактика, необходимая для нормального функционирования основных элементов инженерной системы до следующего планового ремонта), текущий ремонт (устранение возникающих неисправностей в процессе проведения ППР и эксплуатации систем), локализация и ликвидация аварийных ситуаций связанных с эксплуатацией инженерных систем.

В зависимости от насыщенности объекта оборудованием, а также по решению Заказчика, техническое обслуживание может быть следующих форм: «Стационарная», «Регламентная», «По вызовам» и «Выполнение функций ответственного» .

Форма оказания услуг

Предполагает постоянное присутствие технического персонала на объекте Заказчика. Такое обслуживание позволяет не выделять в отдельную оплату текущий ремонт оборудования и подготовку к отопительному сезону, а включить эти виды работ в абонентскую плату.
Оплата за услуги – по договору за абонентское техническое обслуживание и дополнительная оплата за работы по отдельным заявкам не связанным с абонентским ТО.

Предполагает согласованный с Заказчиком график посещения объекта обслуживающим персоналом (при необходимости – время суток) для проведения планово-профилактических работ, работ по заявкам в часы посещения, работ для выполнения функций ответственного согласно графика посещения согласованного с заказчиком. Выполнение дополнительных работ за дополнительную оплату по согласованию с заказчиком.
Оплата за услуги – по договору за регламентное обслуживание и дополнительная, за дополнительные работы по отдельным заявкам.

Предполагает отсутствие абонентской платы, выезд обслуживающего персонала по заявкам Заказчика и их выполнение по тарифам согласованным в договоре, и работ не входящих в основной перечень – по прейскуранту цен действующему у Исполнителя на момент выполнения работ.

Предоставление квалифицированного инженерного работника для выполнения функций ответственного за электрохозяйство и (или) тепловое хозяйство по графику согласованному с Заказчиком.

Стоимость услуги «Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений» зависит от задач, стоящих перед клиентом, перечня необходимых к проведению работ и определяется в индивидуальном порядке.